Gần đây, hoạt động giao dịch ở một số loại hình bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi. Trong đó, các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ chung cư nhận được nhiều sự quan tâm và có sức mua mạnh.
Bất động sản căn hộ chung cư đáp ứng nhu cầu thực là điểm sáng thị trường
Hiện nay, chung cư là loại bất động sản có khả năng khai thác dòng tiền ổn định và khả thi hơn so với các phân khúc khác. Sản phẩm này dễ mua và dễ bán, phù hợp với nhu cầu số đông người mua để sử dụng thực tế hơn là để đầu tư ngắn hạn. Chung cư vẫn là sự lựa chọn được xem xét nghiêm túc so với các loại hình khác trong bối cảnh thị trường biến động. Bên cạnh đó, hiện tại, khi người mua có xu hướng chần chừ trước quyết định mua nhà, thị trường cho thuê bất động sản lại đang gia tăng, làm cho các chủ nhà sở hữu căn hộ cho thuê có lợi thế. Khả năng khai thác để tạo dòng tiền đều đặn được coi là yếu tố quan trọng giúp chung cư thu hút đầu tư.
Thống kê cho thấy từ năm 2015 đến nay, các lĩnh vực đầu tư bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại tệ và tiền gửi tiết kiệm có những xu hướng phát triển khác nhau. Trong đó, thị trường chứng khoán đã trải qua nhiều biến động mạnh mẽ, tuy nhiên chỉ số VNIndex tính đến quý 2/2023 vẫn gia tăng đáng kể lên đến 96% so với đầu năm 2015. Lợi nhuận từ đầu tư ngoại tệ trong hơn 9 năm chỉ tăng 11%, trong khi đó lợi nhuận từ tiền gửi tiết kiệm đến quý 2/2023 đã tăng 41% so với đầu năm 2015. Ngoài ra, vàng và đất nền cũng ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 90% và 69%.
Nhưng vượt lên trên tất cả là loại hình chung cư khi ghi nhận tốc độ tăng tỉ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) tới 97% so đầu năm 2015.
Nhận định về cơ hội của thị trường từ phân khúc chung cư, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho rằng, trong bối cảnh thị trường hiện nay, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ chung cư là điểm sáng của thị trường.
Lượng mua căn hộ chung cư vẫn chiếm ưu thế dẫn đầu trong mọi phân khúc
Viện nghiên cứu tài chính-kinh tế-bất động sản (DXS-FERI) đánh giá, nửa cuối năm 2023, chung cư vẫn là loại hình bất động sản được nhiều sự quan tâm nhất của khách hàng. Cụ thể kết quả khảo sát chỉ rõ, chung cư nhận được lựa chọn áp đảo với 73%; 15% lựa chọn nhà thấp tầng; đất nền 10%; bất động sản nghỉ dưỡng chiếm 2%.
Đối với khung giá căn hộ khách hàng quan tâm, 82% câu trả lời lựa chọn căn hộ có giá <2,5 tỷ đồng; 13% lựa chọn căn hộ từ 2,5 – 3,5 tỷ; chỉ 5% lựa chọn khung giá >3,5 tỷ. Kết quả khảo sát thể hiện sự lựa chọn của khách hàng đang chuyển dịch mạnh mẽ sang khung giá sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực, giá vừa tầm.
Có thể thấy nhu cầu mua căn hộ chung cư đã có dấu hiệu tăng trở lại trong 4 tháng đầu năm. Dữ liệu ước tính về số lượt tìm kiếm chung cư trên toàn quốc trong tháng 3 đã tăng 66%, còn số lượng tin đăng bán cũng tăng lên 82%. Đặc biệt, tại TP.HCM, số lượt tìm kiếm chung cư đã tăng 68% so với tháng trước, và số lượng tin đăng bán cũng tăng 76%.
Mặc dù trong tháng 4, nhu cầu mua chung cư đã giảm nhẹ 7% so với tháng 3, nhưng vẫn ghi nhận mức tăng mạnh lên đến 31% so với cùng kỳ năm 2023. Đồng thời, số lượng lượt tìm kiếm thuê chung cư cũng tiếp tục tăng thêm 5% trong tháng vừa qua.
Thị trường bất động sản vệ tinh có thể thu hút khách từ TP.HCM?
Theo ước tính từ nhiều đơn vị nghiên cứu, để đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở cho người dân, TP.HCM cần khoảng 50.000 căn hộ để ở thực, trong đó 60-70% sẽ thuộc phân khúc nhà ở bình dân. Tuy nhiên, nhìn vào nguồn cung tương lai của TP.HCM, hầu như không thể đáp ứng mức cầu này.
Ngay cả các thị trường BĐS Long An, Bình Dương, Đồng Nai, tổng nguồn cung của 3 thị trường này cũng không thể đáp ứng được nhu cầu hiện hữu của TP.HCM. Đây là kết quả của sự dồn nén kéo dài trong nhiều năm của tình trạng chênh lệch cung cầu.
Theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, tại TP.HCM hiện chỉ còn lại một vài dự án chung cư có mức giá tầm trên dưới 40 triệu đồng/m2 đang chào bán như Akari City (Bình Tân) với giá bán từ 45 triệu đồng/m2, Flora Panorama (thuộc KĐT Mizuki Bình Chánh) giá bán từ 46 triệu đồng/m2. Cả hai dự án trên đều là nguồn cung sơ cấp hiếm hoi thuộc phân khúc giá vừa túi tiền đang triển khai tại TP.HCM. Ngay cả ở thị trường tỉnh, dòng sản phẩm bình dân giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 hiện cũng chỉ còn một vài đại diện như dự án căn hộ Ehome Southgate thuộc khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An) giá từ 1 tỷ đồng/căn. Còn lại hầu hết các dự án đều có mức giá từ 1,6-2 tỷ đồng/căn.
Kết luận
Tổng kết lại, căn hộ chung cư vẫn thu hút sự quan tâm lớn và có sức mua mạnh từ phía người tiêu dùng song vẫn có nhiều thị trường lớn như Thị trường Bất động sản Long An, Bình Dương, và Đồng Nai cũng không đủ nguồn cung để đáp ứng nhu cầu hiện tại của TP.HCM, điều này phần lớn do sự chênh lệch cung cầu kéo dài trong nhiều năm.
